上海墓地使用权明确禁止任何形式的转卖、转让及市场交易行为，墓区土地所有权始终归属国家或集体所有，个人仅享有使用权‌，因迁居、移民等特殊情况，购买者可向原购墓单位申请退回，但需完成管理费结算且不得二次转手。该流程中管理费按实际使用年限折算，退款金额为原购价扣除已使用年限费用‌。